- Keine Beschränkung der Miethöhe für Kunden
- Der Immobilienboom hat erst vor ca. 3 Jahren begonnen
- In diversen Städten haben ausländische Investoren viele Arbeitsplätze geschaffen aufgrund von Investitionsförderungen, daher kommt es auch dort zu einem stetigen Ansteigen der Mieten und auch Immobilienpreise
- Rechtssicherheit des Eigentums (Grundbuch)
- 15 % Pauschalversteuerung von Mieteinnahmen
- 15 % Pauschalversteuerung von Verkaufserlösen aus Immobilienverkäufen, sofern innerhalb von 5 Jahren ab Kauf verkauft wird. Wenn z.B. nach 2 Jahren verkauft wird, dann wird diese Steuer auch nur aliquot fällig. Nach Ablauf der 5 Jahren entfällt diese Steuer komplett.
- 4 % Grunderwerbsteuer bei Erwerb der Immobilie vom Kaufpreis
- Wenn Sie als Österreicher oder Deutscher in Ungarn für einen Immobilienverkauf Steuern zahlen, dann ist das in Österreich mit zu berücksichtigen, jedoch kann es zu keiner doppelten Besteuerung (Österreich/Deutschland und Ungarn) kommen.
- Konkret: Der Wohnungsverkauf ist zwar grundsätzlich in Österreich oder Deutschland steuerpflichtig, wird aber aufgrund der Besteuerung in Ungarn gleich wieder zur Gänze befreit und bleibt bei der Berechnung der österreichischen oder deutschen Einkommensteuer unberücksichtigt.
Budapest, Györ und Debrecen im Speziellen
- Die erzielbaren Mieten in diesen 3 Städten sind wesentlich höher als in anderen Orten in Ungarn
- Stetiges Steigen der Mieten ist schon seit vielen Jahren zu beobachten!
- Derzeit Jährliche Wertsteigerung der Wohnungen teilweise im 2stelligen Prozentbereich, Tendenz weiter steigend
- Aufgrund zahlreicher Universitäten sind auch besondere Mietformen, z.B. Wohngemeinschaft (WG) sehr gefragt
- Dauerhafte Nettorenditen von 8 % und mehr pro Jahr sind in diesen Städten erzielbar
- In diesen 3 Städten gilt das Immobiliengesetz Wertsteigerung vs. Mietrendite nicht im gleichen Ausmaß wie zum Beispiel in Österreich oder Deutschland, das heißt man bekommt trotz massiver Wertsteigerung der Immobilien auch Mieten von 8 % und mehr.
- Kaufvertrag der Immobilie in deutscher und ungarischer Sprache
- Kaufabwicklung über einen deutschsprachigen Treuhänder (Rechtsanwalt und Notar), der auf Immobilienrecht spezialisiert ist.
- Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen deutschsprachigen Steuerberater, mit dem wir schon lange zusammenarbeiten.
- Beratung in deutscher Sprache durch österreichischen Inhaber
- Alle Anlegerimmobilien sind in unserem Besitz, d.h. wir sind kein Makler oder Vermittler
- Sie kaufen direkt von uns Ihre Anlegerwohnung lastenfrei
- Sie bezahlen keine Maklerprovision, Ablöse oder sonstige Gebühren
- Die Wohnungen sind bereits vermietet mit 8 % Nettomietertrag/Jahr oder höher und wir kümmern uns auch um die weitere Vermietung der Immobilie durch geeignete Mieter
- Wir übernehmen gerne auf Wunsch auch das Inkasso der Mieteinnahmen
- Wir kümmern uns um die Anmeldung von Strom und ggf. Gas und übernehmen auch diverse Tätigkeiten wie Stromablesen, Gas,- Wasserzähler usw.
- Alle Wohnungen sind neu saniert und wir kümmern uns auch gerne auf Wunsch um eventuelle Renovierung und Instandhaltungsarbeiten an der Immobilie im Laufe der Jahre.
- Wenn Sie die Immobilie irgendwann verkaufen möchten, machen wir Ihnen gerne ein Kaufangebot zu fairen, marktkonformen Konditionen.
Sie können uns als quasi Hausverwaltung betrachten mit diversen Zusatzleistungen. Gerne übermitteln wir Ihnen unseren kompletten Dienstleistungskatalog mit unseren Konditionen.
Kontaktieren Sie uns gerne und Herr Martin Schiech, der Inhaber des Unternehmens, kümmert sich gerne um Ihre Wünsche und Anregungen.
Wir vermitteln Ihnen gerne das Wissen rund um Anlegerimmobilien und nehmen Sie an der Hand. So lernen Sie Schritt für Schritt alles rund um Immobilien und vor allem auch wie Immobilien Ihr Leben bereichern können. Lassen Sie die Immobilien für sich arbeiten und arbeiten Sie nicht für die Immobilien – Zitat Martin Schiech, Gründer des Unternehmens,
Wir versprechen Ihnen, das wir uns um die Immobilien unserer Kunden genauso gut und zuverlässig kümmern wie um unsere eigenen.
Aufgrund unseres Geschäftsvolumens haben wir Spezialkonditionen mit diversen Dienstleistern ausverhandelt, die wir natürlich gerne an unsere Kunden weitergeben. Das kommt Ihnen bei Rechtsanwalt- oder Steuerberater Dienstleistungen genauso zugute wie bei Reparatur- oder Renovierungsarbeiten.
Martin Schiech, der Gründer des Unternehmens, beschäftigt sich seit vielen Jahren mit Immobilien im In- und Ausland. So zählen Eigentumswohnungen und Zinshäuser im Gesamtwert vom mehreren Mio. Euro zu seinem Eigen. Gerne gibt er sein Wissen rund um Immobilien weiter in Form von Coachings und Seminaren.